Консультации для граждан в Кызылском отделе Управления Росреестра по Республике Тыва

Консультации для граждан в Кызылском отделе Управления Росреестра по Республике Тыва

28 июня 2017 года  в Кызылском отделе проведен «День открытых дверей Росреестра» по вопросам государственного кадастрового учета и  регистрации прав на объекты недвижимости.

Всего в этот день было проконсультировано 5 заявителей, из них – 1 юридическое лицо.

1) Заявитель К.: если не могу предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу земельного участка  при приеме документов на регистрацию, откажут ли в приеме документов?

Ответ. Отказать в приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) на регистрацию прав могут в случае, если не установлена Ваша личность, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность или Вы отказались предъявить документ, удостоверяющий его личность. Других оснований для отказа в приеме документов Законом о регистрации не предусмотрено.

2) ООО – сколько юрлицо уплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и как оформить земельный участок.

Ответ. В соответствии с пп.25 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина уплачивается в размере - 350 рублей.

3) Заявитель Н.: каким образом можно внести изменения в реестр прав, если подавали заявление на учет изменений в кадастр, кадастровую выписку получили, изменяли площадь земельного участка в связи с уточнением.

Ответ. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), поэтому представлять отдельные заявления на регистрацию изменений по правам не требуется. Изменения в реестр прав вносятся в день принятия решения по учету изменений в кадастр недвижимости.

4) Заявитель М.: к кому и куда обратиться - сгорел дом, собственником которого я являюсь, право мое зарегистрировано.

Ответ. Вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру (можно получить информацию по кадастровым инженерам на сайте www.rosreestr.ru), заключить договор подряда на составление акта обследования объекта недвижимости. Кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения жилого дома с учетом имеющихся сведений ЕГРН подтверждает прекращение существования дома в связи с гибелью или уничтожением, подготавливает в форме электронного документа и заверяется своей усиленной квалифицированной электронной подписью, передает Вам. Вы как собственник подаете в любой ближайший МФЦ заявление на снятие с учета объекта недвижимости и на прекращение права.

5) Заявитель К.: обратилась за регистрацией права в связи с продажей, оказалось что на объект наложен запрет от приставов, что делать?

Ответ. Запрещения на объект регистрируются и снимаются на основании постановлений судебных приставов-исполнителей по причине наличия исполнительного производства в отношении Вас, поэтому рекомендуем обратиться в службу судебных приставов для уточнения.

Начальник Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Ш.О. Ондар

Все о государственной экспертизе землеустроительной документации

 Все о государственной экспертизе землеустроительной документации

Землеустройство представляет собой  мероприятия по наведению порядка в использовании и охране земель, которые имеют разнообразную природу,  такие как правовые, организационно-хозяйственные, экономические, технологические, технические, осуществляемые государством, землевладельцами, землепользователями и собственниками земель. Исходя из определения землеустройства, можно составить следующий перечень видов этих мероприятий:

-   мероприятия по изучению состояния земель;

- мероприятия по планированию и организации рационального использования земель и их охраны;

-  мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства;

-   мероприятия по организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;

- мероприятия по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни.

На сегодняшний день Российское законодательство к объектам землеустройства относит территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальные зоны (зоны определенные градостроительным зонированием: жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры и другие), а также части указанных территорий и зон.

Документы, полученные в результате проведения землеустройства, являются землеустроительной документацией. Необходимо отметить, что сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну.

Федеральным законом «О землеустройстве»  предусмотрено проведение Государственной экспертизы землеустроительной документации и осуществление контроля за проведением землеустройства. Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям. Технические условия и требования проведения землеустройства являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации.

Проведение Государственной  экспертизы землеустроительной документации позволяет обеспечить необходимую полноту, достоверность и гарантирует внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы. И организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:

- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;

- документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с

решениями органов государственной власти;

- документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют и проводят территориальные органы Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Экспертная комиссия Управления Росреестра по Республике Тыва создается по решению руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва, по мере поступления землеустроительной документации направленных на экспертизу в Управление Росреестра по Республике Тыва органами государственной власти, органами местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц.

В состав экспертной комиссии входят не только специалисты Управления Росреестра по Республике Тыва,  но и представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва.

В первом полугодии 2017 года Управлением Росреестра по Республике Тыва проведены 3 экспертизы землеустроительной документации.

 В результате проведения первых двух экспертиз землеустроительной документации, Экспертной комиссией было принято положительное заключение.

 Землеустроительная документация помещена в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (иначе говоря, архив) и сведения о местоположении границ включены в состав сведений ЕГРН.

В результате проведения третьей государственной экспертизы землеустроительной документации, экспертная комиссия дала отрицательное заключение в связи с тем, что  землеустроительная документация не соответствует требованиям к проведению землеустройства, требованиям федерального законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов регулирующих порядок проведения землеустройства.

Таким образом, Землеустроительная документация возвращена на доработку с учетом замечаний экспертной комиссии и представления землеустроительного дела на повторную экспертизу.

Из всего вышеперечисленного перечня мероприятий по землеустройству, в нашей республике в основном из-за отсутствия финансирования на должном уровне осуществляются только мероприятия по описанию местоположения  границ объектов землеустройства. Из 143 муниципальных образований республики,  на сегодняшний день  описаны границы 60 муниципальных образований. Абсолютным лидером  является администрация Каа-Хемского района Республики Тыва. Описаны и внесены в ЕГРН сведения о 24  границах муниципальных образований Каа-Хемского района.

 Внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований  позволяет в решении вопросов предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, администрирования земельного налога. Граница (черта) населенного пункта устанавливается в соответствии с документами территориального планирования, другой градостроительной документацией.  Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами муниципальных образований, а также увеличивает инвестиционную привлекательность республики.

Для получения информации о порядке и сроках проведения государственной экспертизы землеустроительной документации можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва лично, по телефону 8(39422) 2-20-42; 2-44-30, по почте г. Кызыл, ул. Красноармейская 100, через интернет-сайт (www.rosreestr.ru).

 

 

 

Ведущий специалист-эксперт

С.В.Санчы

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

В настоящее время не теряет своей актуальности вопрос оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии), вступившего в законную силу с 1 сентября 2006 года.

Необходимо отметить, что с 1 января 2017 в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2017 «О государственной регистрации недвижимости» произошли изменения в перечне документов, которые необходимы для регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется выдача разрешения на строительство. Кроме того, с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

Согласно Закону о дачной амнистии в упрощенном порядке можно зарегистрировать права собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 31.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Правоустанавливающими документами в этом случае являются свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, решения (постановления, распоряжения) органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, принятые до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 31.10.2001;

- индивидуальный жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). До 1 марта 2018 года правоустанавливающими документами в этом случае  являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (например, садовые, дачные дома, индивидуальные гаражи, которые не используются в целях предпринимательской деятельности, бани или иные объекты), осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. В данном случае технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Наследники либо лица, к которым в порядке перехода перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, имеют право безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в случае, если наследодатель не оформил участок в собственность или обладал участком на праве пожизненного наследуемого владения,  либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае, если земельные участки были предоставлены без указания вида права, либо когда вид права определить невозможно. В этом случае при государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина - прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок.

Всего с 1 сентября 2006 (с начала действия Закона о дачной амнистии) Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано 40988 прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке, из них 25388 - на земельные участки, 12131- на объекты индивидуального жилищного строительства, 3469 – на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительства, например, дачи, гаражи, бани и т.д.

 

 

Р.К. Начын, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва

Улучшение инвестиционного климата

Улучшение инвестиционного климата

 В целях улучшения предпринимательского климата в Российской Федерации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется реализация плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.

Одним из главных достижений по итогам реализации мероприятий Дорожной карты за последний период является возможность оказания государственной услуги по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимости в электронном виде. Воспользоваться услугами Росреестра можно не выходя из офиса в режиме реального времени при помощи сервисов портала Росреестра по адресу www.rosreestr.ru . При этом заявитель получает преимущества в виде экономии времени и исключения влияния человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, самостоятельно подает документы и не зависит от действий служащего.

Для удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма получения услуг в электронном виде, ее сроки и стоимость.

На портале Росреестра работает сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Сотрудниками Управления Росреестра по Республике Тыва  проводятся ежеквартально семинары, консультации по оказанию практической помощи в использовании и популяризации электронных сервисов Росреестра. Так были проведены: 28.04.2017 - семинар с представителями Министерства земельных отношений Республики Тыва на тему "Электронные услуги Росреестра"; 27.05.2017 - консультирование бизнес-сообщества на "Тыва-Экспо" на тему "Услуги Росреестра"; 31.05.2017 - семинар с сотрудниками Мэрии г.Кызыла на тему:  "Электронные услуги Росреестра"; 04.05.2017 и 18.05.2017 - выездная консультация Молодежного Совета Управления  по услугам Росреестра, в том числе электронным.  

Для доступа ко всем услугам Росреестра  необходимо иметь усиленную квалифицированную подпись. Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет услугу по выдаче квалифицированных сертификатов ключей электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Выдача сертификатов ключей ЭЦП осуществляется исключительно в электронном виде в закрытом разделе Личного кабинета пользователя на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru.

Стоимость одного сертификата ЭЦП составляет 700 рублей. Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца). Перечень необходимых документов, формы заявлений и реквизиты для перечисления платежа также размещены на данном ресурсе.

Для того, чтобы оформить заявку на получение ЭЦП, необходимо зарегистрироваться на официальном ресурсе удостоверяющего центра, заполнить форму запроса, оплатить выбранный сертификат удобным способом, обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Тыва, расположенный по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, д. 104а, для прохождения процедуры удостоверения личности, после осуществления которой сертификат ЭЦП станет доступен для скачивания на официальном ресурсе удостоверяющего центра.

Необходимо отметить, что в случае подачи документов физическими лицами на государственную регистрацию прав в электронном виде (с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов) государственная пошлина оплачивается с учетом  понижающего коэффициента в размере 0,7 процентов, например: 2000х0,7= 1400.

Таким образом, получение услуг Росреестра в электронном виде не только удобно для заявителей, но и экономически выгодно.

 

Управление Росреестра по Республике Тыва